Å selge bolig er en stor milepæl. Det er også en av de gangene i livet du kan føle deg litt sårbar – for hva skjer hvis kjøperen kommer tilbake flere måneder senere og klager på en feil du ikke visste om? Du tenkte kanskje alt var i orden, men så dukker det opp et fuktproblem bak en vegg eller en sprekk i kjelleren du aldri har sett. Her kommer boligselgerforsikring inn – den typen forsikring du kanskje ikke visste du trengte, men som kan gi deg enorm trygghet etter overtakelsen. I denne guiden får du svar på om det er verdt det, hva det koster, og hvilke erfaringer andre har hatt.
Hva er boligselgerforsikring?
Boligselgerforsikring, også kalt eierskifteforsikring, er en type forsikring du kan tegne når du selger bolig. Den beskytter deg mot økonomiske krav fra kjøper hvis det i ettertid oppdages skjulte feil eller mangler. Kanskje kjøper hevder badet ikke er tett, eller at det er fukt i kjeller – og de vil ha penger tilbake. Uten forsikring må du dekke både juridisk bistand og eventuell kompensasjon selv. Med boligselgerforsikring tar forsikringsselskapet seg av både advokater og økonomisk ansvar – innenfor visse grenser. Det gir ro i magen når nøkler er levert og du har gått videre.
lese også: Selge bolig selv? Den komplette guiden til pris, skatt og trygg gjennomføring
Hva dekker boligselgerforsikring?
Forsikringen dekker i hovedsak krav fra kjøper etter overtakelsen – typisk skjulte feil som du ikke visste om, og som ikke ble fanget opp i tilstandsrapporten. Det kan være fukt, råte, el-feil, eller feil på drenering eller konstruksjon. Den dekker også kostnadene ved advokat og saksbehandling, som fort blir dyrt. Men det er viktig å vite hva den ikke dekker: Hvis du visste om feilen og unnlater å opplyse om det, står du ansvarlig selv. Det samme gjelder for normal slitasje, kosmetiske forhold eller feil som tydelig er dokumentert.
Når bør du vurdere boligselgerforsikring?
Du bør definitivt vurdere boligselgerforsikring hvis du selger en eldre bolig, en bolig du ikke kjenner så godt (f.eks. en arvet eiendom), eller hvis du bare vil sove bedre om natta. Jeg valgte den da jeg solgte min gamle rekkehusleilighet, og angret ikke et sekund. Noen måneder etter salget meldte kjøper fra om lekkasje i taket. Jeg ante ikke det fantes, men forsikringsselskapet tok saken uten at jeg trengte å åpne lommeboka. Ved nyere boliger med god dokumentasjon kan det være mindre nødvendig, men det handler også om egen trygghet og risikovilje.
lese også: Finansieringsbevis – Sikre deg drømmeboligen med riktig søknad, lån og varighet
Pris på boligselgerforsikring
Du betaler kun én gang for boligselgerforsikring – det er ingen årlige fornyelser. Prisen varierer litt avhengig av boligens størrelse, verdi og hvilken aktør du bruker. Her er en typisk oversikt:
| Boligtype | Prisintervall (2025) | Kommentar |
|---|---|---|
| Leilighet | 4 000 – 6 000 kr | Lavere risiko og enklere dokumentasjon |
| Rekkehus / Tomannsbolig | 5 000 – 8 000 kr | Vanlig pris for mellomstore boliger |
| Enebolig | 8 000 – 13 000 kr | Større ansvar, høyere risiko og mer areal |
Sammenlignet med risikoen du bærer ved et krav, kan det være en god investering. Hvis et krav på 100 000 kr dukker opp og du ikke har forsikring, er det du som må betale.
Hvordan kjøper du boligselgerforsikring?
Ofte kjøper du boligselgerforsikring gjennom eiendomsmegleren din. De samarbeider med forsikringsselskaper og tilbyr det gjerne som del av salgsprosessen. Men du kan også kjøpe den via takstmann eller advokat hvis du selger privat. Det viktige er at forsikringen må tegnes før kontrakt signeres. Du må ha gyldig tilstandsrapport og egenerklæring – og være ærlig i dokumentasjonen. Når forsikringen er tegnet, gjelder den i fem år (for bolig) eller to år (for fritidsbolig) etter overtakelsen.
Fordeler og ulemper med boligselgerforsikring
Det er lett å bli overbevist om fordelene, men det er greit å se på begge sider av saken. Her er et ærlig blikk:
Fordeler:
- Du slipper å stå juridisk og økonomisk alene hvis kjøper reklamerer.
- Du får profesjonell advokathjelp inkludert.
- Du kan fokusere på din neste bolig – uten bekymringer i bakhodet.
Ulemper:
- Det koster noen tusenlapper – som kanskje aldri blir brukt.
- Det gir ikke “garanti” – kjente feil og dårlig dokumentasjon er fortsatt ditt ansvar.
- Noen forsikringsselskaper er vanskeligere å få kontakt med enn andre.
Erfaringer med boligselgerforsikring
Flere boligselgere jeg har snakket med sier at forsikringen ga dem en trygghet de ikke ville vært foruten. Én fortalte at kjøper mente det var fuktskader under kjøkkenet, men hun hadde aldri sett noe til det. Forsikringsselskapet overtok hele saken og dekket juridisk bistand og utbetaling. På den andre siden har noen opplevd at selskapet mente feilen ikke var skjult – og dermed ble kravet avvist. Poenget er: det hjelper med god dokumentasjon, men det er aldri 100 % sikkert. Derfor er det lurt å tenke på boligselgerforsikring som en buffer – ikke en mirakelløsning.
Alternativer til boligselgerforsikring
Du kan selvsagt selge bolig uten forsikring, men da bærer du risikoen selv. Du kan også velge å bruke juridisk bistand fra en advokat underveis i prosessen. I tillegg kan du redusere risiko ved å sørge for ekstra god dokumentasjon: grundig tilstandsrapport, tydelig egenerklæring og profesjonell markedsføring. Hvis du kjenner boligen din godt og har hatt den lenge, kan det føles tryggere å selge uten forsikring. Men for mange er det verdt å betale for en ekstra trygghetslinje – særlig hvis du vil unngå ubehagelige overraskelser i ettertid.
Sjekkliste før du tegner boligselgerforsikring
- Har du en gyldig tilstandsrapport fra autorisert takstmann?
- Har du fylt ut egenerklæringsskjema ærlig og grundig?
- Er boligen eldre, uvanlig eller lite vedlikeholdt?
- Er du usikker på teknisk tilstand eller tidligere skader?
- Ønsker du å unngå fremtidige krav og juridisk ansvar?
Hvis du krysser av flere av disse punktene, er boligselgerforsikring noe du bør vurdere seriøst.
Ofte stilte spørsmål (FAQs)
Hva koster boligselgerforsikring?
Mellom 4 000 og 13 000 kr, avhengig av boligtype og størrelse.
Dekker forsikringen alle mangler?
Nei, bare skjulte feil du ikke kjente til og som ikke er synlige.
Er det krav om å tegne boligselgerforsikring?
Nei, det er frivillig – men sterkt anbefalt i mange tilfeller.
Hvor lenge varer den?
Fem år for bolig, to år for fritidsbolig – fra overtakelsesdato.
Kan jeg tegne forsikringen etter at kontrakt er signert?
Nei, den må tegnes før kontrakten signeres av partene.
Konklusjon
Boligselgerforsikring er kanskje ikke et krav, men det kan være en veldig smart investering. Den gir deg trygghet, profesjonell hjelp og økonomisk beskyttelse hvis noe uforutsett dukker opp etter salget. Spesielt ved salg av eldre bolig eller hvis du føler deg usikker på tilstanden, er det verdt å vurdere. Det handler ikke bare om penger – det handler om å kunne senke skuldrene når salget er gjennomført.