Skal du selge bolig, refinansiere eller arve en eiendom, vil du sannsynligvis trenge en takst. Taksten gir en faglig vurdering av boligens verdi og tilstand – og det er viktig å vite hva det koster, hvilke typer takst som finnes, og hva som inngår i prisen. I denne guiden forklarer vi alt du trenger å vite om prisen på takst av hus i Norge.
Hva er en boligtakst?
En takst er en profesjonell vurdering av en eiendoms verdi, utført av en godkjent takstmann (ofte en byggmester, ingeniør eller bygningskyndig). Taksten brukes til:
- Boligsalg
- Kjøp og refinansiering
- Arv og skifte
- Forsikring
Les også: Bruksareal (BRA): Den komplette guiden for boligeiere og utbyggere
Hva koster en takst på hus i 2025?
Prisen på en boligtakst varierer etter hvilken type takst du trenger, boligens størrelse, geografisk beliggenhet og hvor detaljert vurderingen skal være.
Typiske prisområder:
| Type takst | Prisintervall |
| Verditakst (for refinansiering) | 3 000 – 6 000 kr |
| Tilstandsrapport (for boligsalg) | 8 000 – 15 000 kr |
| E-takst (for bank/finansiering) | 2 000 – 4 000 kr |
| Skadetakst / forsikringstakst | 3 000 – 10 000 kr |
| Utvidet tilstandsanalyse | 12 000 – 25 000 kr |
Hva påvirker prisen på takst?
Flere faktorer avgjør hvor mye du må betale:
- Boligens størrelse og alder
- Geografisk beliggenhet (by/tettsted kan være dyrere enn distrikter)
- Reisetid for takstmann
- Rapportens detaljeringsnivå
- Omfang av inspeksjon (inne/ute, kjeller, loft osv.)
- Trenger du flere rapporter samtidig? (f.eks. verditakst + tilstandsrapport)
Forskjellen på de vanligste taksttypene
1. Verditakst
En enkel vurdering av markedsverdi basert på beliggenhet, størrelse og standard. Brukes gjerne ved refinansiering eller arveoppgjør.
2. Tilstandsrapport (NS 3600)
En grundig teknisk gjennomgang av boligens tilstand. Obligatorisk ved boligsalg hvis du vil unngå ansvar i ettertid (etter avhendingsloven).
3. E-takst
Brukes av eiendomsmeglere og banker. Basert på nylige salg i området og meglers vurdering – ikke like grundig som en fysisk takst.
4. Skadetakst
Brukes ved forsikringssaker for å vurdere skadeomfang, årsak og kostnad for utbedring.
Hva inngår i en takstvurdering?
Avhengig av type takst kan dette inngå:
- Befaring av boligen
- Kontroll av byggteknisk tilstand
- Måling av areal (BRA, BTA)
- Bilder og dokumentasjon
- Vurdering av vedlikehold, fukt, råte og slitasje
- Oversikt over eventuelle feil og mangler
- Anbefalte tiltak
- Markedsverdi og låneverdi
Er det verdt pengene?
Ja – en nøytral og grundig takst kan:
- Øke tilliten ved boligsalg
- Beskytte deg juridisk (særlig med tilstandsrapport)
- Gi banken trygghet ved finansiering
- Forebygge konflikter ved arveoppgjør
- Dokumentere tilstand overfor forsikringsselskap
Kan man få gratis takst?
I noen tilfeller, ja:
- Enkelte eiendomsmeglere tilbyr gratis e-takst hvis du vurderer å selge.
- Banker kan dekke e-takst ved refinansiering.
- Takst inkludert ved boligselgerforsikring.
Men husk: Gratis takst er sjelden like grundig som en betalt tilstandsrapport.
Tips før du bestiller takst
- Velg en sertifisert takstmann (f.eks. medlem av Norsk takst)
- Spør om fastpris eller timepris
- Sammenlign flere tilbud
- Vær til stede under befaring – du lærer mye
- Ha dokumentasjon klar: tegninger, kvitteringer, ferdigattest osv.
Hvordan finne en god takstmann?
Du kan finne godkjente takstmenn gjennom:
- Norsk takst
- Lokal eiendomsmegler
- Anbefalinger fra banken
- Google og prisportaler (f.eks. Mittanbud.no)
Les også: Bruttoareal forklart: Alt du trenger å vite om BTA i bygg og bolig
Vanlige spørsmål om takst
1. Må jeg ha takst for å selge bolig?
Nei, men en tilstandsrapport anbefales sterkt og kan gi deg fritak for ansvar.
2. Hvor lenge er en takst gyldig?
Som regel 6–12 måneder, avhengig av markedet og formålet.
3. Hva koster e-takst fra megler?
Ofte gratis ved salg, men 2 000–4 000 kr hvis det er for refinansiering.
4. Kan jeg bruke samme takst til flere formål?
Det kommer an på hva taksten dekker. En verditakst kan ofte brukes til både arv og bank, men ikke til boligsalg.
5. Hva skjer hvis taksten er feil?
Du kan klage til takstmannen eller til bransjeorganisasjonen – i alvorlige tilfeller kan det føre til erstatningsansvar.
Oppsummering
Takst av hus koster vanligvis mellom 3 000 og 15 000 kroner, avhengig av hva slags vurdering du trenger. Skal du selge bolig, bør du budsjettere for en tilstandsrapport. Ved refinansiering holder det ofte med en enklere verditakst eller e-takst. Å investere i en grundig takst gir trygghet, dokumentasjon og bedre beslutningsgrunnlag.